반응형 분류 전체보기25 신탁 건물 임대 계약, 왜 주의해야 할까? 신탁 건물 임대 계약은 일반 건물과 달리 여러 법적 제약과 복잡한 구조를 가지고 있어 신중한 접근이 필요합니다.임대인이 직접 소유권을 가지지 않는 경우가 많아 임차인의 권리가 약해질 수 있으며, 보증금 반환 문제나 계약 해지 등의 리스크도 존재합니다. 이번 글에서는 신탁 건물 임대 계약 시 반드시 확인해야 할 사항과 주의해야 할 점을 상세히 살펴보겠습니다.1. 신탁 건물이란? 일반 건물과의 차이점신탁 건물은 금융기관이나 신탁 회사가 소유하고 관리하는 부동산으로, 일반적인 개인 또는 법인 소유 건물과 구조적으로 차이가 있습니다. 일반적으로 부동산 소유자는 자신의 명의로 건물을 등기하고 임차인과 직접 계약을 체결하지만, 신탁 건물의 경우 신탁회사가 실질적인 관리 권한을 가지며, 임대 계약도 위탁자의 동의가 .. 2025. 2. 9. 월세 계약 중 화재·누수 발생 시 책임은 누구? 월세 계약을 체결하고 생활하는 동안 예기치 않게 화재나 누수 같은 사고가 발생할 수 있습니다.이때 수리비와 피해 보상 책임은 누구에게 있을까요? 임대인이 부담해야 할까요, 아니면 임차인이 책임져야 할까요? 법적으로 정해진 원칙이 있지만, 실제 사례에서는 책임 소재를 두고 분쟁이 자주 발생합니다. 이번 글에서는 월세 계약에서 화재·누수 발생 시 책임 주체를 명확히 정리하고, 이를 예방하는 방법을 알아보겠습니다.1. 월세 계약에서 화재·누수 발생 시 책임 원칙화재나 누수 같은 사고가 발생하면 먼저 책임의 원인을 분석해야 합니다.기본적으로, 사고가 임대인의 관리 부실로 발생했는지, 임차인의 과실로 발생했는지에 따라 책임이 달라집니다.✅ 임대인의 책임건물 노후화로 인해 발생한 사고오래된 전기배선에서 발생한 합선.. 2025. 2. 9. 월세 계약 시 손상 책임, 임대인 vs 임차인? 월세 계약을 체결할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 손상(파손) 책임입니다.계약 기간 동안 발생한 시설물 손상의 수리비는 임대인이 부담해야 할까요, 아니면 임차인이 책임져야 할까요? 법적으로 정해진 원칙이 있지만, 실제 사례에서는 분쟁이 자주 발생합니다.이번 글에서는 월세 계약에서 손상 책임이 누구에게 있는지, 어떤 경우에 임대인이 부담하고 임차인이 부담해야 하는지, 그리고 분쟁을 예방하는 방법을 알아보겠습니다.1. 월세 계약에서 손상 책임 원칙월세 계약에서는 시설물의 손상(파손)이나 고장이 발생할 경우, 그 책임이 누구에게 있는지 명확하게 정해야 합니다. 기본적으로 임대차 계약법에 따라 임대인과 임차인의 책임이 구분됩니다.✅ 임대인의 책임임대인은 임차인이 정상적으로 거주할 수 있도록 주택을 관리할 의무.. 2025. 2. 9. 임대인이 연락 안될 때 어떻게 해야 하나요? 월세나 전세 계약 기간 중 임대인(집주인)과 연락이 두절되는 경우, 보증금 반환, 수리 요청, 계약 갱신 등 여러 가지 문제가 발생할 수 있습니다. 임대인이 연락이 안 되는 경우 어떻게 대처해야 할까요?이번 글에서는 임대인이 연락이 안 될 때 법적으로 대응하는 방법, 보증금 반환 및 계약 갱신 문제 해결법, 긴급 수리 요청 방법 등을 정리해 보겠습니다.1. 임대인이 연락되지 않는 주요 상황임대인이 연락이 되지 않는 경우는 주로 다음과 같은 상황에서 문제가 됩니다.✅ 1) 계약 종료 후 보증금 반환이 필요한 경우계약 만료가 다가왔는데 보증금 반환을 협의해야 할 때계약 종료 후 이사해야 하는데 임대인이 연락 두절된 경우✅ 2) 월세·전세 계약 갱신 여부 확인이 필요한 경우계약 갱신 여부를 확인하고 싶지만 임.. 2025. 2. 9. 월세 미납, 임대인은 어떻게 대응해야 할까? 최근 월세 미납 사례가 증가하면서 임대인들의 고민이 커지고 있습니다.임차인이 월세를 연체할 경우 임대인은 어떻게 대응해야 할까요? 법적 절차부터 현실적인 해결책까지, 임대인이 취할 수 있는 최선의 방법을 알아봅니다.1. 월세 미납, 얼마나 기다려야 할까?월세가 연체되었을 때 임대인은 즉시 법적 조치를 취해야 할까요? 일반적으로 임대차 계약서에는 월세 납부 기한이 명시되어 있으며, 대부분의 경우 한두 번의 연체는 협의로 해결됩니다. 하지만 지속적인 미납이 발생하면 임대인은 법적 대응을 고려해야 합니다.우선, 임차인과의 원만한 협의를 시도하는 것이 중요합니다. 경제적 사정이 어려운 경우 단기적인 유예 기간을 줄 수도 있고, 분할 납부를 제안하는 방법도 있습니다. 그러나 반복적으로 월세를 연체하거나 연락이 닿.. 2025. 2. 8. 상생임대인 생소하다면 필독! 혜택과 조건 총정리 상생 임대인 제도는 정부가 임대료 인상을 자제하는 임대인에게 세제 혜택을 제공하는 정책입니다. 😊임차인의 부담을 줄이고, 안정적인 임대 시장을 형성하기 위한 제도로, 일정 조건을 충족하면 양도소득세 감면 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 글에서는 상생 임대인의 개념, 적용 대상, 혜택, 조건, 신청 방법 등을 상세히 정리하여 안내해 드리겠습니다.1. 상생 임대인 제도란?상생 임대인 제도는 임대료를 동결하거나 일정 비율 이상 인상하지 않는 임대인에게 세제 혜택을 제공하는 정책입니다. 임차인의 주거 안정을 돕고, 부동산 시장의 급격한 변동을 막기 위한 목적으로 도입되었습니다.✅ 주요 내용임대료 5% 이하 인상 유지양도소득세 감면 혜택 제공적용 대상: 등록된 임대주택 및 일정 요건을 충족하는 주택정부는 .. 2025. 2. 8. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
